下叉”一套抵押房怎么辦？法院：還，雙倍還！

孔子說，人而無信，不知其可也。

  誠信，是中華民族的傳統美德?！逗贤ā返诹鶙l規定，當事人行使權利、履行義務應當遵守誠實信用原則。那若是在人際交往中，惡意違反誠信原則會有什么后果呢？這里就有一個典型的反面案例。

  2018年底，錢某、唐某將位于重慶市江津區的一套住房售賣給李某，雙方以51.8萬元成交，并簽訂《房屋買賣協議》。協議約定李某在簽訂之日向錢某、唐某支付定金10萬元，錢某、唐某在收到定金的30日以內將房產過戶給李某，合同簽訂后，雙方不得違約。協議同時約定，賣方應保證房屋產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，違約則雙倍返還定金，如買方違約則定金不退，違約方賠償一切經濟損失。簽訂協議當天，李某便支付了定金10萬元，錢某向其出具了收條。

  但是，快一年過去了，錢某和唐某卻遲遲不愿按約將房屋過戶給李某。李某多次催促未果，于近日向江津法院提起訴訟，請求判令解除雙方簽訂的購房協議，要求錢某、唐某向其雙倍返還定金20萬元并承擔律師費、保全費和訴訟費。

  起訴后，李某的律師前往不動產登記中心查詢發現，原來李某購買的房屋在2017年3月7日和2019年4月16日已經兩次辦理了抵押權登記。

  江津法院審理認為，雙方簽訂的《房屋買賣協議》系雙方真實意思表示，合法有效。錢某和唐某本應保證涉案房屋權屬完整，并在收到定金30日內將房屋過戶給李某，但涉案房屋實際于合同簽訂的前后分別進行了抵押權登記，導致合同無法履行，其行為已經嚴重違約。錢某和唐某經法院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，江津法院依法缺席審判，判決解除雙方簽訂的《房屋買賣協議》，錢某、唐某向李某雙倍返還定金20萬元、支付律師費1萬元，并由錢某、唐某承擔本案的訴訟費、保全費共計3795元。

  法官提醒，賣家應當如實告知買家所售房屋的重要信息，不能蓄意隱瞞，否則極易產生糾紛，如房屋有抵押登記則不能辦理過戶；房屋若系賣方以贈與方式取得的，再出售時則需繳納較高的稅費等。買家選擇房屋時，盡量仔細詢問房屋相關信息，最好與賣家一起前往不動產登記中心查詢房屋的產權情況，確保權屬完整再簽訂合同，并在合同中約定違約情形及違約后果。